«Google» qidiruv tizimida «ipoteka bo’yicha yordam» so’rovlari 2008-yilgi global moliyaviy inqiroz cho’qqisidan oshib ketdi. Bu AQSh uy-joy bozorida kuchayib borayotgan qiyinchiliklarni ko’rsatmoqda.
Tahlilchilar ogohlantirmoqda: uy-joy narxlari oshib bormoqda, lekin daromadlar o’sishi bu bilan tenglasha olmayapti. Ijaraning kechikkan to’lovlari ko’paymoqda, ipoteka xarajatlari esa daromad o’sishidan ancha tez oshmoqda.
Ipoteka stavkalari kriptovalyuta bozorlariga iqtisodiy bosimlarning o’zgarishini ko’rsatmoqda
Uy-joy bo’yicha tahlilchi Nik Gerlining aytishicha, 2019-yildan beri daromadlar atigi 21,9% o’sgan. Shu bilan birga, ipoteka xarajatlari 91,9% ga oshgan.
«Uy sotib olish xarajatlari daromadlardan to’rt baravar tez oshdi. Bu barqaror emas», — deb yozdi Gerli «X ijtimoiy tarmog’i»da.
Boshqa sharhlovchilar, jumladan, Darth Pauell va Nil, ijaraning kechikkan to’lovlari keskin oshganiga e’tibor qaratishdi. Uy egalarining oylik to’lovlarni to’lashda qiyinchiliklari ham ortib bormoqda.
Shu bilan birga, «Polymarket» va «Barchart» ma’lumotlari ko’rsatmoqdaki, ipoteka bo’yicha yordam so’rovlari 2008-yil darajasidan oshib ketgan. Bu moliyaviy qiyinchiliklar ijarachilardan uy egalariga ham tarqalganini aks ettiradi.
Uy-joy narxlari tushib ketayotgan bir paytda, uy sotib olish faoliyati sust bo’lib qolmoqda. Kredit shartlari esa qattiqlashmoqda.
FHFAning kriptovalyuta tajribasi qabul qilishni rag’batlantiradi, lekin shartlar bilan
Shu vaziyatda, Federal Uy-joy Moliya Agentligi (FHFA) iyun oyida kredit olish imkoniyatini kengaytirishga harakat qildi. Ular «Bitkoin» va ayrim kriptovalyutalarni ipoteka uchun aktiv sifatida hisoblashga ruxsat berdi.
Bu qaror «Fannie Mae» va «Freddie Mac» orqali murojaat qiluvchilarga taalluqli. Bu federal ipoteka tizimi kriptovalyutalarni aktivlar bahosida rasmiy tan olgan birinchi holat edi.
Biroq, dasturda cheklovlar mavjud edi. Faqat AQShda tartibga solingan birjalarda saqlanadigan kripto aktivlar qabul qilinadi. Sovuq saqlashda, ko’p imzoli sozlamalarda yoki o’z-o’zini saqlash hamyonlarida saqlanadigan «Bitkoin» esa qabul qilinmaydi.
Murojaat qiluvchilar bu aktivlarni garov sifatida qo’yishlari mumkin emas. Kripto aktivlar baholash jarayonida sof boylikka qo’shiladi.
Tanqidchilar bu yondashuv «Bitkoin»ning asosiy o’zini o’zi boshqarish tamoyilini buzadi, deb hisoblashadi.
«O’z-o’zini saqlashda saqlanadigan bitkoin uy-joy kreditlari uchun aktiv sifatida hisoblanmaydi. Bu xato, Pulte; o’z-o’zini saqlash Amerika qadriyatlariga mos keladi. O’z-o’zini saqlashda BTC egaligini isbotlash oson», — deb yozdi o’z-o’zini saqlash bo’yicha mutaxassis Nik Neuman «X ijtimoiy tarmog’i»da.
«Swan» kripto moliyaviy xizmatlar kompaniyasi ham bu tashvishni bildirdi. «Swan» bu qarorni yutuq deb tan oldi, lekin cheklovlarni ham e’tirof etdi.
«Bitkoin» ipoteka baholovchilarining nazarida mavjud emas, agar u davlat tomonidan tartibga solingan birjalarda ko’rinmasa.
«Swan» uchun bu katta bir naqshni aks ettiradi: avval kriptovalyutani e’tiborsiz qoldirish, keyin uni qabul qilish, lekin faqat nazorat uchun mo’ljallangan shartlarda.
Shunga qaramay, qo’llab-quvvatlovchilar FHFAning tan olishini yutuq deb bilishadi. Kripto aktivlarni AQSh dollariga aylantirishni talab qilmasdan kiritish orqali agentlik raqamli aktivlarga AQShning eng muhim bozorlaridan birida o’rin berdi.
Kripto egalari uchun, ayniqsa, naqd pulga ega bo’lmagan, lekin aktivlarga boy bo’lganlar uchun, bu ipoteka olish imkoniyatini ochishi mumkin.
Shunga qaramay, uy-joy inqirozi kriptoning rolini cheklanganligini ko’rsatadi. Tan olish 2008-yildan beri ko’rilmagan darajadagi uy-joy qiyinchiliklari kuchaygan paytda keldi va cheklangan qamrov «Bitkoin»ning keng ko’lamli yordam ko’rsatishini ehtimoldan uzoq qiladi.
Buning o’rniga, kriptoning ipoteka kreditiga integratsiyasi kichik bir vosita bo’lib qolishi mumkin.
Bir tomondan, bu kengroq moliyaviy yaqinlashuvning ramzi. Boshqa tomondan, bu Amerika uy xo’jaliklarini qamrab olgan arzonlik inqiroziga yechimdan uzoqdir.