Xitoylik badavlat investorlar orasida hashamatli ko‘chmas mulk uzoq yillardan beri ishonchli qiymat saqlash vositasi bo‘lib kelgani haqidagi tasavvur tobora ko‘proq savol ostiga olinmoqda.
Xitoyning ijtimoiy tarmoqlarida viral muhokamalar davom etmoqda. U yerda Shenzhen ko‘rfazidagi 60–66 million yuan (414 000–455 000 dollar) qiymatidagi uylar to‘g‘ridan-to‘g‘ri «Bitkoin», «Nvidia» aksiyalari va «BNB» tokeni bilan solishtirilmoqda. Bu yerda mulklar maqom timsoli emas, balki jahon miqyosidagi portfeldagi raqobatchi aktivlar sifatida baholanmoqda.
Kriptovalyuta va beton: Nega Xitoydagi boylar uy egalik qilishning qiymati haqida savol qo‘ymoqda?
Sodir bo‘layotgan o‘zgarish juda sezilarli. Chunki Shenzhen ko‘rfazi uzoq muddat davomida materik Xitoyda eng obro‘li va barqaror ko‘chmas mulk bozori hisoblanib kelgan. Ammo so‘nggi paytda chiqayotgan postlardan kelib chiqsa, endi ushbu hudud ham iqtisodiy o‘zgarishlardan himoyalanmagan.
Keng tarqalgan bir xabarga ko‘ra, bir kishi 66 million yuanga baholangan uy ko‘zdan kechirayotganida, do‘stini uning qiymati uch yil ichida 30 million yuanga tushib ketishi mumkinligi haqida ogohlantirgan. Xabarga binoan, bu hududda narxlar allaqachon qariyb 50 foizga kamaygan. Yanada katta pasayish, agar umumiy moliyaviy inqiroz yuz bersa, sodir bo‘lishi mumkin.
«Uyning o‘zi tabiiy qiymatga ega emas; uy sotib olishga sarmoya sifatida qarash kerak», – deb yozadi foydalanuvchi , bu fikr «TRON» asoschisi Jastin San («TRON» blokcheyn loyihasi asoschisi)ga tegishli izoh sifatida keltirilmoqda. Post muallifining ta’kidlashicha, uyni jahon bozorida likvid aktivlar – masalan, «Bitkoin», «Nvidia» aksiyalari, «BNB» bilan birga portfelga qo‘yganda, «natija juda aniq bo‘ladi».
Boshqa investorlar ham xavotirlarini bildirgan. Bir foydalanuvchi Shenzhen shahrida 60 million yuanli ipoteka olganini tan olib, «quvonish kerakmi yoki xavotirlanish kerakmi, bilmayman», degan.
«Aslida, 60 million ipoteka oldim, Shenzhen “CITIC City Opening Xinyue Bay”. Kayfiyatim — quvonish kerakmi yoki xavotirlanish kerakmi — o‘zim ham bilmayman», – deb yozadi foydalanuvchi .
Boshqalar o‘zini «uy quli» deb atab hazil qilishmoqda. Ular ta’kidlaydilar, to‘liq to‘lov qilgandagina qarzdorlik bosimidan xalos bo‘lish mumkin. Ba’zilari ehtiyotkorlikka chaqirib, yuqori ipoteka foiz stavkalari, uylar taklifi ortib borayotgani va sarmoyani bir likvid bo‘lmagan aktivga jamlash xavfi haqida ogohlantiradilar.
Faqatgina narxlarning pasayishi emas, balki likvidlik va siyosiy ta’sir kabi chuqurroq muammolar ham muhokama qilinmoqda. Investorlar yuqori toifadagi ko‘chmas mulklarni tezda sotib yuborish tobora qiyinlashayotganini va ular hukumat nazoratiga ko‘proq tushayotganini ta’kidlashmoqda.
100 million yuan yoki undan qimmatroq uyni sotib olish soliq organlari tekshiruvi va tergovga olib kelishi mumkin. Bu, ayniqsa, moliyaviy siyosat kuchaytirilayotgan davrda, qo‘shimcha xavf keltirib chiqaradi. Boshqa tomondan, kriptovalyuta va jahon aksiyalari sarmoyani sug‘urtalash, sotish va chetga chiqarish uchun ancha qulay imkoniyatni, ya’ni yuqori erkinlikni beradi.
Gonkongdagi ko‘chmas mulk narxining yuqoriligi daromad emas, erkinlik bilan bog‘liq
Bu qiyoslash, Hong Kong ko‘chmas mulki nega hanuz qimmatligicha qolayotganini ham tushuntiradi. Bir foydalanuvchining yozishicha, bu yerda muhim jihat yillik foyda emas, balki «pulni erkinlikka ayirboshlash» imkoniyati.
Yevropa ko‘chmas mulki esa, investorlar uchun ancha kam mablag‘ evaziga, yashash huquqi yoki fuqarolikka olib boruvchi yo‘llarni ochadi. Bu yerda mol-mulk harakatchanlik uchun vositaga aylanadi, obro‘ masalasi emas. Materik Xitoydagi hashamatli uylar esa, investorlarning fikriga ko‘ra, yaxshi foyda ham, tanlov imkoniyati ham bermaydi.
Ba’zi investorlar bugungi uy bozorini Xitoyning «A» kategoriya aksiya bozori bilan ham taqqosladilar. Ularning aytishicha, mahalliy aktivlar geosiyosiy bosim paytida qadrsizlanadi, lekin jahon fond bozorida o‘sish sodir bo‘lsa ham, ular baribir o‘zini namoyon qila olmaydi.
Ko‘chmas mulk, ayniqsa Shenzhen ko‘rfazida, shunday notenglikka ega. U inqiroz kunlarida zaiflashadi, risk yuqori bo‘lsa to‘xtab qoladi, ya’ni silliq va uzluksiz o‘sish ko‘rinmaydi.
Bu jarayon faqatgina ko‘chmas mulk bilan cheklanmaydi. Kriptovalyuta endi faqat tavakkal o‘yin sifatida emas, davlat sarmoyasini saqlash va tezkor boshqarish uchun strategik vosita sifatida qaralmoqda. Bozor barqarorligi, investitsiyalar barqarorligi, kelajak barqarorligi uchun moslashuvchanlik asosiy mezonga aylanmoqda.
Yoshroq investorlar esa, qimmat uylarni sotib olish imkonidan deyarli voz kechishmoqda. Ular kriptovalyuta va xalqaro aksiyalarni tanlayapti. Bunday aktivlar xavf darajasi oshkora, ularga kirishish oson.
Hashamatli ko‘chmas mulk qiymatini «Bitkoin» va jahon fond bozori bilan solishtirish — Xitoyda boylikni boshqarish tartibida tub o‘zgarishlar yuz berayotganini ko‘rsatadi. Moliyaviy erkinlik muhim ahamiyat kasb etayotgan bir paytda, ko‘chmas mulkdan ko‘ra, likvid jahon aktivlari qiymatni saqlash uchun tobora muhim va ma’qul vositaga aylanmoqda.
Qiymatlar barqarorlashadimi yoki tartibga soluvchi tashkilotlar qanday choralar ko‘radi — Xitoy ichki bozorlarining kelajagini ana shu savollar belgilab beradi. Bu esa mamlakatda kriptovalyutaning navbatdagi rivojlanish bosqichiga ham ta’sir qilishi mumkin.
